De transactie:

Totale inleg is € 400.000. Hiervoor koop je 1 aandeel (€ 330.000) en draag je €70.000 bij aan de investeringspot.

De logica volgt hieronder. En de investeringen worden beschreven in het separaat opvraagbare informatie memo.

  • Indicatieve marktwaarde: CHF 1.000.000. Gebaseerd op regionale marktvergelijkingen en advies van lokale vastgoedprofessional (geen formele banktaxatie). Samen met de inboedel (CHF 50.000) zou dit bij de huidige wisselkoers (Feb 2026) € 1,13 miljoen bedragen

  • Het chalet behoeft in de komende 5 jaar een aantal investeringen. Ook de geraadpleegde expert heeft daaraan een prijskaartje van ruim CHF 130.000 (€ 140.000) geplakt. Op basis van een gedetailleerde opzet die opgenomen is in het uitgebreide “informatie memo” (opvraagbaar bij ons)

  • Om discussie over variabelen (valuta koersen, transactie kosten, provisies, onvolledig eigendom) te vermijden en ook een gelijke prijsvoor ieder aandeel te kunnen rechtvaardigen, is er door de huidige eigenaren voor gekozen deze te verwachten kosten nu reeds in mindering te brengen op de marktwaarde

  • Zodoende hebben we de waardering met € 140.000 verlaagd naar €990.000 voor het gehele chalet. En daarmee gekozen voor een vaste prijs van € 330.000 per aandeel (k.k.), uitgaande van drie aandelen waarvan er dus twee te koop zijn

  • De transactie wordt dan rechtstreeks in euro’s uitgevoerd, zonder makelaar en zonder valutatransacties via banken. Maar wel met inschrijving via een Zwitserse notaris in het “Grundbuch” (Kadaster) – je bent dan echt eigenaar van Zwitsers onroerend goed

  • Deze structuur levert een realistische besparing van circa 4–5% van de koopsom (minstens € 40.000) op, waarvan kopers én verkopers profiteren

  • De verkopers nemen het wisselkoersrisico van de Zwitserse frank volledig op zich; de prijs is vast in euro’s

  • Over andere onderwerpen (zoals huishoudelijk reglement en gebruiksafspraken) is overleg mogelijk

  • Er zullen dus in de komende (circa 5) jaren eerder genoemde investeringen moeten plaatsvinden. Reken op circa € 70.000 per nieuwe aandeelhouder. Dat is dan wederom tezamen de €140.000 die eerder van de waardering was afgehaald. Er is niets wat urgent moet, maar wel (onder meer door regelgeving) in de komende 2 tot 5 jaar

  • De totale commitment (aankoop 330k + investeringen 70k) komt dus op € 400.000.

  • Het coördineren en organiseren van genoemde toekomstige investeringen kan door Bart & Anne worden gedaan. Maar wie mee wil denken en helpen is van harte uitgenodigd

  • Financiering middels hypotheek op het chalet is in theorie wel mogelijk, maar niet gewenst. Nu is er geen hypotheek op het chalet en wij wensen dat zo te houden, om zo alle eigenaren de flexibiliteit rond toekomstige verkoop te geven. Dat heet “onbezwaard eigendom”…

  • Voldoende eigen middelen (of in combinatie met hypotheek-verhoging op je eigen Nederlandse huis) zijn dus essentieel

Het proces:

We hebben een gefaseerd plan geschetst in het informatie memo “Chalet Arnika - het hele verhaal”. Dit memo kun je bij ons opvragen.

Hierin staat ook duidelijk door welke stappen we samen moeten gaan om een dergelijke transactie mogelijk te maken. Hier worden later ook de Zwitserse specialisten van een Family Office met inhouse notariaat bij betrokken die ons eerder begeleid hebben met dit traject.

Verder wordt in dat document uitgelegd wat we nog meer met elkaar moeten, respectievelijk kunnen afspreken. Denk aan een Nederlandse intentieovereenkomst als basis voor de Zwitserse koopakte. Of het recht van eerste koop als onderdeel van een exit-regeling. Of een huishoudelijk reglement inclusief afspraken over wie wanneer van het chalet gebruik kan maken. Dat is niet in beton gegoten, dus we kunnen nieuwe afspraken maken (bijvoorbeeld over roterend gebruik of bezetting in hoog-/laagseizoen).

Het proces is relatief eenvoudig en grotendeels voor je uitgedacht. Dankzij ervaring uit het verleden. Maar ook met oog voor jouw toekomst. Want we willen graag praten over je verwachtingen en zien hoe we die met elkaar kunnen invullen.

Dus de eerste stap in het geheel is even contact met ons opnemen. Wij sturen je dan graag het uitgebreide memo toe. Vervolgens zouden we bij intacte interesse elkaar snel kunnen ontmoeten om samen deze kans door te nemen.

Deelconcepten worden steeds populairder. Anne en ik doen dit sinds 2009 met Chalet Arnika. En sinds 2021 met de “August Collection”, een concept waar je met 21 mensen samen 5 huizen bezit. En die deelt. De voordelen van delen zijn zo veel groter dan de nadelen, dat wij compleet overtuigd zijn. Gedeelde lasten, onverdeeld genoegen. Welkom in de toekomst!

Gunning voorbehouden. Zoals er natuurlijk ook door aspirant kopers kan worden afgezien van deelname als je je ergens niet goed bij voelt. Maar we durven hier wel met een knipoog naar de belastingdienst te zeggen: “(nog) makkelijker kunnen we het niet maken, leuker wel!”