In Kürze:

  • Arnika is gebouwd in 1962 als vakantie chalet op 655m2 eigen grond in Kandersteg

  • Gerenoveerd in 2003-2009 inclusief nieuw geïsoleerd dak

  • Ligt aan einde van privé weg, grenzend aan natuur rond Unesco Werelderfgoed gebied

  • Parkeren op eigen terrein voor 3 à 4 auto’s

  • Kan 8 personen herbergen. In 3 slaapkamers en een aparte bedstede. Met 2 badkamers

  • Een woon-/haardkamer, keuken en aparte eetkamer. Geheel onderkelderd (Skiraum, Wasruimte, technische installaties en berging)

  • Aangesloten aan alle voorzieningen (elektra, waternet/riool, snel internet op Wifi en 5G)

  • En modern verwarmd (vloerverwarming en design radiatoren)

  • Exploitatie? Een Zwitsers uurwerkje … met Nederlandse creativiteit

De kans

  • Dankzij (permanente) verblijfsvergunning konden wij in 2003 deze vakantie woning als niet-Zwitsers kopen

  • In 2009 juridisch gestructureerd als 3 gelijke mede-eigenaren, met begeleiding van een Zwitserse notaris en gespecialiseerd advieskantoor in Bern

  • Sindsdien functioneert het chalet succesvol in gedeeld eigendom (Miteigentum) waarbij iedere eigenaar rechtstreeks voor 1/3 staat ingeschreven in het Zwitserse Grundbuch

  • Het recht te verkopen aan andere buitenlanders blijft daarmee intact. Dit is onlangs ook nog mondeling door de gemeente bevestigd

  • Voor overdracht aan nieuwe mede-eigenaren wordt telkens getoetst aan de geldende Zwitserse regelgeving, waaronder de Lex Koller wetgeving inzake vastgoedbezit door niet-ingezetenen

  • De huidige structuur is overdraagbaar gebleken binnen de bestaande regelgeving, maar iedere transactie wordt afzonderlijk juridisch beoordeeld en via de Zwitserse notaris gepasseerd

  • Daardoor nu unieke kans om je als Nederlander – zonder een verblijfsvergunning - in dit chalet in te kopen

  • Een chalet direct van Zwitserse eigenaren kopen is tegenwoordig een illusie. De strenge “Lex Koller” regelgeving moet er namelijk voor zorgen dat vakantie woningen niet meer in buitenlandse handen overgaan – tenzij die buitenlander een bestaande verblijfsvergunning heeft

  • Dit recht bij chalet Arnika heeft aanzienlijke meerwaarde, omdat daardoor – bij ongewijzigd beleid - ook in de toekomst aan buitenlanders mag worden verkocht en de markt niet alleen tot Zwitsers beperkt zal zijn

  • Zodra het chalet echter aan Zwitsers verkocht zou worden, vervalt dat recht. Ook daarom willen we nu “Oranje Boven” een kans geven Dit chalet heeft nu 3 aandeelhouders met ieder 1 aandeel. Technisch heet dit “Miteigentum nach Bruchanteilen”.

Dit chalet heeft nu 3 aandeelhouders met ieder 1 aandeel. Anne en Bart wensen hun aandeel te behouden. Er komen nu 2 aandelen vrij, is dit iets voor jou?

De inbreng:

Geïnteresseerden moeten rekenen op een inbreng van € 400.000. Daarvoor krijgen zij 1 aandeel (€ 330.000, k.k.) en kopen zij zich voor € 70.000 in, in de “vve” pot “toekomstige investeringen”.

Daarbij word je uiteraard ook officieel als eigenaar van onroerend goed in het Grundbuch (Kadaster) in Zwitserland ingeschreven middels notariële akte.

Het coördineren van de uitvoering van de toekomstige investeringen kan desgewenst – net zoals in de laatste 23 jaar – door Bart & Anne worden gedaan. Maar nieuwe aandeelhouders zijn ook welkom hierbij mee te denken – en te beslissen met evenveel stemmen als ieder ander.

Meer hierover in het hoofdstuk Transactie.

In onze Jungfrau regio van het Berner Oberland is de slogan al jaren “Top of Europe”. Wat past er beter dan die te gaan combineren met “Oranje boven”…